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买房降价了可以要求开发商补差价吗?*

原创 2021-10-11

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文章摘要:房子降价了一般是不可以要求补差价的,试想如果房子涨价了,业主会给开发商补差价吗。房子的价格在合同上就是写好了的,如果没有对价格变动有明确标准的话是不能就价格索赔的。不过实际上开发商降价是会有限制的,如果降价太多的话房管局是可以处罚的。

新房的价格不是一成不变的,开发商会根据市场情况对销售价格进行调整。那么买房降价了可以要求开发商补差价吗?

房子降价了一般是不可以要求补差价的,试想如果房子涨价了,业主会给开发商补差价吗。房子的价格在合同上就是写好了的,如果没有对价格变动有明确标准的话是不能就价格索赔的。不过实际上开发商降价是会有限制的,如果降价太多的话房管局是可以处罚的。

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哪些情况可以申请退房!

1、延期交付房屋:到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

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3、开发商未经购房人同意擅自变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

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5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

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