蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 装修物业
小区业主可以自己管理小区吗?

原创 2021-10-08

分享:

文章摘要:​小区业主是可以自行管理小区的,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能够组织起管理单位,并能建立一套成熟的管理系统的话自行管理可能比起聘请物业要更划算。不过自行管理失败出现纠纷的案例还是比较常见的,一般来说小型小区比较适合自治,大小区对于一般业主来说还是不够专业。

小区业主是可以自行管理小区的,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能够组织起管理单位,并能建立一套成熟的管理系统的话自行管理可能比起聘请物业要更划算。不过自行管理失败出现纠纷的案例还是比较常见的,一般来说小型小区比较适合自治,大小区对于一般业主来说还是不够专业。

0a37d0e30079971f99362cb2b881eaab.jpeg


小区业主的义务

1、在使用、转让、管理所拥有物业时,应遵守好物业管理法规政策规定;

 

2、执行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议、决定;

 

3、自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通及公用设备的完好;

 

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

2fdfa2df67f7392ae9713f596fdb3fdd.jpeg

5、业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申请表,报物业管理公司审查批准后,向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后由物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用。

9b26ff08df7bf640d13ef621b0aabe55.jpeg

6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关费用;

 

7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并承担连带责任;

 

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);

14196ec80a77aae3299bcfdf60ff3144.jpeg


小区业主的权利

1、依照法律享有所拥有物业的各项权利;

 

2、依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所()的权利;

 

3、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利;

 

4、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

b6c579dac1a27e872574a5c3a71ea9c3.jpeg

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;

 

6、有权参加业主大会,并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

 

7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;

 

8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;

fccea13799b6e0ef438b9319767a6444.jpeg

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评;

 

10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;

 

11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。

1人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!