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郑州房屋抵押贷款有哪些流程?以及需要注意哪些问题?

原创 2021-09-01

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文章摘要:一般来说银行大概步骤为:准备资料,提交申请>审核资料,下户核查(资料没问题可以当天)>评估复核,同意贷款>面签合同,抵押登记(3-5天)>下款。

一般来说银行大概步骤为:准备资料,提交申请>审核资料,下户核查(资料没问题可以当天)>评估复核,同意贷款>面签合同,抵押登记(3-5天)>下款。

具体来说贷款流程如下:

一、准备资料

古话说:工欲善其事必先利其器,那么贷款中,作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。作为个人贷款我们需要准备:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。

作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)

做好准备的意义一方面是满足银行的审查,另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞

注意问题:

①银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍

②贷款用途;不管是企业还是个人贷款这一块要落实,因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。

③禁入行业;经营性贷款银行有行业限制,比如记者、公检法等

二、资料审核下户核查

银行会根据客户的资料做下户核查和审核

(1)下户核查

银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

注意问题:这一步没啥大问题,主要就是保持门牌号清晰就可以了。

(2)资料审核

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

注意问题:负债比控制好,当前贷款结清等

三、银行面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订,其中会问一些问题,比如贷款用途、工作等等问题,用以确保贷款人是真实的。注意事项:

1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。

2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝贷款。

经历过这三个大流程,一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

郑州办理房产抵押贷款有哪些需要注意的:

1、仔细核算贷款成本

申请房子抵押贷款时,借款人需仔细核算贷款成本,因此此项贷款除了利息以外,还有抵押登记费、评估费等费用,前后加起来借款人需要支出的贷款成本也不小。

2、确定好贷款期限

与无抵押贷款相比,房子抵押贷款的贷款期限要长一些,最长可达十年,但借款人不能因此选择过长的贷款期限,毕竟贷款不是免费的,若贷款期限越长,你需要支出的贷款利息也越多。

3、选择合适的贷款额度

据悉,房子抵押贷款额度最高可达到房产评估值的百分之七十,但是借款人不能因此一味地追求高额贷款,应根据自己的还款能力、预期收入选择合适的贷款额度。

抵押所需资料有哪些?

(夫妻双方身份证 户口本 结婚证或离婚证 离婚协议 流水 双方征信 房本 营业执照)


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