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没领结婚证可以共同买房吗?(蜗牛哥新房)

原创 2021-08-21

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文章摘要:我国的房屋属于不动产,实行的是登记生效主义,在一般情况下,房产证上写的谁的名字,房屋的所有权就归谁。所以有的男女双方当事人在结婚以前会购买房屋。那么,没领结婚证可以共同买房吗?

随着我国大中小城市经济、金融等各方面的快速、全面的发展,房地产市场也变得越来越紧俏,特别是房价的疯狂的上涨。对于一天一个样的房价,许多未婚的情侣们看着心急,想快点买一套房子。

我国的房屋属于不动产,实行的是登记生效主义,在一般情况下,房产证上写的谁的名字,房屋的所有权就归谁。所以有的男女双方当事人在结婚以前会购买房屋。那么,没领结婚证可以共同买房吗?


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没领结婚证可以共同买房吗?

1 没领结婚证、或者不是夫妻也是可以共同买房的,该房产属于购房人双方的共同房产。

2 由于双方还没有法定的夫妻关系,所以双方在房子上的权益份额占比就尤为重要。如果需要在房产证上写双方姓名,建议到公证处做一个简单的公证。

非夫妻关系共同购房,是否可以申请公积金贷款?贷款额度如何确定?

非夫妻关系共同购房,可以申请公积金贷款,不过同一套房屋仅支持一笔公积金贷款。如果非夫妻关系共同购房,借款人以共有产权房屋申请贷款时,按借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准;尚未出具《不动产权证书》的,按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的,按共同共有确定。


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不是夫妻共同买房需要注意什么

1、年轻人买房时,可能因为积蓄不足需要向父母借助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。

所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。

2、未婚情侣贷款买房,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

3、在双方还未确定夫妻关系前,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。


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在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

以上就是关于“没领结婚证可以共同买房吗”的介绍,希望可以帮助到大家,夫妻共同买房牵扯到双方的利益,所以如果大家有婚前共同买房的想法,那么在购买的时候就一定要把房屋的分配问题约定好才可以,免得之后自己吃亏。

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