原创 2021-07-09
文章摘要:超过7成的老百姓是不看好房地产的
来看看老百姓对接下来的房价预期:
25.5%的预期是上涨,52.3%的预期是基本不变,10%的预期是下降,12.2%的预期是看不准。
换句话说,超过7成的老百姓是不看好房地产的。
哎,中国人不是向来信奉“房价只涨不跌”的神话吗?为什么会这样?
今天,经济日报发表的一篇关于房地产贷款的报道,也许能解答这个问题。
里面提到,房地产金融的5大指标都出现持续下降,其中房地产贷款增速更是创了近8年新低。
具体如下图:
我说过很多次,房地产的本质是金融,信贷就是楼市的七寸,只要抓住了信贷,房价上涨就失去了最重要的动力。
那么,“5个持续下降和8年新低”背后,房价真的要跌吗?
我们不妨先把时间拉长到过去8年,看看央妈的“金融机构贷款投向统计报告”的数据。
除了房地产贷款和个人房贷之外,我还选取了住户贷款和住户经营贷的数据,其中2021年目前只有一季度的数据。
可以看到,今年一季度的房地产贷款增速和个人房贷增速,的确创下了近8年新低。
其中,房地产贷款增速降到了10.9%,比去年降了0.8个百分点。
个人房贷增速降到了14.5%,比去年降了0.1个百分点。
但如果对比过去8年的GDP增速,可以发现这两组数据即便下降,但实际上仍跑赢了经济。
由于去年GDP增速没公布,所以我用了今年一季度两年的平均增速5%。
从下图可以看到,过去8年,房地产贷款和个人贷款增速,基本都是GDP增速的2-3倍,像2016年这种楼市大年,更是达到4-5倍。
如果再把目光放到住户贷款和住户经营贷上,情况则完全不同。
我之前也说过,住户部门贷款包括消费贷款、个人经营性贷款等,主要是发放给个人或者家庭,可以用来买车、买房、旅游、装修等。
但中国人大多都是拿来干嘛,不用多说大家都心知肚明。
今年一季度,住户贷款增速达到16.3%,比2019年和2020年都高,基本回到了2014年、2015年的水平,并没有创近8年新低。
而住户经营贷,今年一季度增速更夸张,达到了惊人的24.6%,还创下了近8年新高。
大家都知道,从去年开始,经营贷违规流入楼市的新闻不断,尤其是深圳、上海、厦门这种热门城市,经营贷很大程度上成了房价猛涨的助燃剂。
因为用经营贷买房,是真的划算。
相比于5点多甚至破6的商业房贷利率来说,经营贷利率通常只有4%以下,一下子可以少还几万甚至几十万利息,你说香不香。
但是,今年情况不同,从一季度开始,监管部门动了真格,各地也都在查经营贷,有的应付了事被要求二次自查,有的老实巴交对自己狠了一把。
至于到底有多少城市有违规现象,有多少经营贷违规流入楼市,现在都还没有一个令人信服的最终结果。
不过,从以上4大指标来看,不难发现两大信号:
1、加杠杆买房仍在继续,但是有所放缓,如果结合近期定向加息、二手房停贷、贷款周期拉长的情况来看,短期内房地产贷款和个人贷款增速会进一步下降。
2、住户贷款和经营贷增速不降反增,引起监管部门关注,引发精准打击,导致楼市资金减少,短期内热门城市的房价上涨动力将进一步降低。
所以,正是因为资金面的收紧,利用杠杆买房的难度越来越大,才改变了大多数人的预期,改变了大多数人的买房计划。
当然,你也可以认为是越来越多的老百姓意识到货币对房价的影响。
颇巧的是,今天58同城、安居客发布的2021年《6月国民安居指数报告》也显示:
6月,全国找房热度环比下跌3.7%,一线城市找房热度环比下跌8.3%,二线城市找房热度环比下跌2.9%,三四线城市找房热度下跌3.3%。
6月份购房者信心指数也降到了106.6,环比下跌4.35%。
但不管怎么说,我觉得房地产贷款收紧,始终都是暂时性的,大家真没必要太过忧虑。
毕竟,高层只是不想让房价涨得这么快,而不是一棍子把它打死。
只要熬过了黎明前的黑暗,自然又是一番新气象
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